Zones d’accélération industrielle : Bouknadel s’agrandit, Jorf précise son périmètre

La zone d’accélération industrielle de Jorf, située dans la province d’El Jadida, voit son périmètre considérablement élargi. Créée en mars 2024 sur une superficie initiale de 284 hectares, elle couvre désormais 501,6 hectares selon le décret publié au Bulletin officiel du 5 octobre 2026. Cette extension représente une augmentation de près de 77% de sa superficie totale, marquant une étape importante dans son déploiement. Le texte officiel précise que cette zone s’inscrit dans un environnement industriel déjà structuré, notamment autour du complexe de l’OCP, et qu’un premier dispositif de concession y avait déjà été approuvé. Cette évolution témoigne de la volonté des autorités d’adapter le foncier industriel aux besoins croissants des investisseurs.

Parallèlement, le gouvernement a acte la création d’une nouvelle zone d’accélération industrielle dénommée Bouknadel 2. Située dans la commune de Sidi Bouknadel, dans la préfecture de Salé, cette zone couvre une superficie de 42,64 hectares. Le décret n°2.26.593, publié au Bulletin officiel du 5 octobre 2026, en fixe les contours juridiques et fonciers. Le projet de décret avait été soumis et approuvé en Conseil de gouvernement le 10 septembre 2026, préalablement à sa publication officielle. Cette nouvelle zone vient compléter le dispositif existant dans la région de Rabat-Salé-Kénitra.

Bouknadel 2 ne constitue pas une zone isolée, mais plutôt une extension de la première zone d’accélération industrielle de Bouknadel. Celle-ci avait été créée par le décret n°2-21-957 du 23 décembre 2021 et couvrait initialement 24,26 hectares. Le titre foncier associé à cette première zone était immatriculé sous le numéro 25934/R P3. Elle était déjà ouverte à plusieurs secteurs d’activité, notamment le textile et le cuir, l’agroalimentaire, la chimie et la parachimie, ainsi que l’automobile, l’aéronautique et les énergies renouvelables. Bouknadel 2 suit la même orientation multisectorielle, comme le précise le décret qui la crée.

Le document foncier annexé au décret créant Bouknadel 2 fournit des éléments techniques détaillés. Il mentionne le titre foncier n°T22116/58 pour une partie du terrain concerné. Il comprend également un relevé topographique et un état parcellaire qui permettent de délimiter précisément la nouvelle emprise de la zone. Ces documents sont essentiels pour garantir la sécurité juridique du foncier mis à disposition des investisseurs, qu’ils soient nationaux ou étrangers. Cette rigueur dans la description du terrain reflète l’exigence de transparence dans la mise en place des zones d’accélération industrielle.

Les deux zones d’accélération industrielle, qu’il s’agisse de l’extension de Jorf ou de la création de Bouknadel 2, s’inscrivent dans le cadre plus large de la politique industrielle marocaine. Elles sont conçues pour mettre à la disposition des investisseurs des terrains équipés dans un cadre foncier et réglementaire dédié. Cet objectif vise à faciliter l’implantation d’activités manufacturières en réduisant les obstacles liés à l’acquisition et à l’aménagement du terrain. Les zones d’accélération industrielle sont présentées comme un instrument clé pour attirer l’investissement productif et soutenir la diversification de l’économie nationale.

À Jorf, l’extension du périmètre ne se limite pas à une simple augmentation de superficie. Elle concerne une zone qui bénéficie déjà d’un certain degré de maturité industrielle. Créée en mars 2024, elle s’est développée dans un environnement où le complexe de l’OCP joue un rôle central. Le fait qu’un premier dispositif de concession ait déjà été approuvé indique que certaines parties de la zone sont déjà engagées dans des processus d’attribution aux opérateurs économiques. Cette maturité relative distingue l’extension de Jorf de la création ex nihilo de Bouknadel 2.

À Bouknadel, la situation est différente puisqu’il s’agit de poser les bases réglementaires d’un nouveau périmètre industriel. Contrairement à Jorf, où une dynamique d’aménagement était déjà enclenchée, Bouknadel 2 part d’une feuille blanche en termes d’occupation effective du sol. Le décret qui la crée définit précisément les activités autorisées, couvrant plusieurs branches industrielles sans privilégier un secteur en particulier. Cette approche multisectorielle vise à offrir une flexibilité maximale aux futurs investisseurs tout en assurant une cohérence avec la vocation initiale de la zone de Bouknadel.

Au-delà des chiffres de superficie, ces décisions foncières renvoient à une question centrale pour l’attractivité du Maroc en tant que destination industrielle : celle de la disponibilité d’un foncier réellement aménagé, équipé et adapté aux besoins des entreprises. La publication des décrets au Bulletin officiel constitue une étape nécessaire, mais pas suffisante. Le véritable enjeu réside désormais dans la capacité à transformer ces superficies déclarées en terrains opérationnels, viabilisés et prêts à accueillir des unités de production dans des délais compétitifs.

Les deux opérations foncières ne présentent pas la même envergure ni le même degré de maturité. À Jorf, l’extension s’appuie sur une zone déjà ancrée dans un tissu industriel actif, avec des préalables réglementaires et des premières concessions actées. À Bouknadel, il s’agit principalement d’un acte de création juridique et foncier, dont la réalisation concrète dépendra des étapes ultérieures d’aménagement, de viabilisation et de commercialisation auprès des investisseurs. Cette différence de stade de développement est explicite dans les sources et doit être prise en compte pour évaluer l’impact réel de ces décisions.

La mise à jour du périmètre des zones d’accélération industrielle intervient dans un contexte où la compétitivité du Maroc sur les chaînes de valeur régionales et internationales dépend fortement de l’accès au foncier industriel. Alors que d’autres pays de la région multiplient les annonces de nouveaux parcs industriels, le Maroc mise sur la précision du cadre réglementaire et la clarté des procédures pour se distinguer. Les décrets du 5 octobre 2026 s’inscrivent dans cette logique, en cherchant à offrir aux investisseurs une visibilité juridique accrue sur les terrains disponibles.

Contexte

Les zones d’accélération industrielle sont un outil clé de la stratégie industrielle du Maroc, visant à offrir des terrains prêts à l’emploi pour les investisseurs locaux et étrangers dans un cadre réglementaire simplifié. Elles s’inscrivent dans la lignée des parcs économiques sectoriels, mais avec une approche plus flexible et multisectorielle, destinée à accélérer l’implantation d’activités manufacturières à forte valeur ajoutée.

Pourquoi c’est important

Ces évolutions foncières sont significatives car elles traduisent une volonté publique d’adapter l’offre de terrain industriel à la demande réelle des investisseurs, en privilégiant la transparence juridique et la préparation opérationnelle des sites, deux fa…

À suivre

Le rythme d’aménagement et de viabilisation des nouvelles superficies à Jorf et à Bouknadel 2.

Le niveau d’engagement effectif des investisseurs sur ces zones, notamment à travers la signature de conventions de concession ou de contrats de location.

La conformité de la réalisation des travaux d’infrastructure avec les délais et les standards annoncés dans les documents de référence.

Ce que les sources ne disent pas encore

Les sources ne permettent pas de confirmer le calendrier précis d’aménagement des nouvelles superficies, ni le nombre ou l’identité des investisseurs potentiellement intéressés par ces zones. Elles ne fournissent pas non plus de données sur l’état actuel des travaux de viabilisation ou sur les montants d’investissement publics ou privés associés à ces projets.